2017年房地产估价师《制度与政策》基础试题（八）_第2页

　　1、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 参见教材P43。

　　2、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 房地产市场的特性有：市场供给的垄断性;市场需求的广泛性和多样性;市场交易的复杂性;房地产价格与区位密切相关;存在广泛的经济外部性;市场信息的不对称性等。参见教材P43、44。

　　3、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 房地产价格迅速上升，会导致居民家庭住房支付能力下降，引发住房问题，也会导致潜在金融风险增加甚至引发金融危机，进而影响整体经济的持续稳定发展，从而产生了负外部性。参见教材P44。 14、

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 引起需求增加或减少的原因主要有这样几个：未来预期收益变化、政府税收政策的影响、收入水平变化或消费品味变化、原用于其他方面资金的介入和土地供给的变化。参见教材P45。

　　5、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 房地产市场存在着空间市场和资产市场两个层面。参见教材P47。

　　6、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 C供求平衡点不是长期均衡价格，而是长期平均空置率;D转折点处供给增长等于需求增长，转折点之前需求增长大于供给增长,转折点之后需求增长小于供给增长;E租金和空置率非同向。参见教材P50-51。

　　7、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 注意，租金上升与租金增长率上升是不同的，后者指上升速度加快。ADE租金增长率在下降，到E时已为负。参见教材P50-51。

　　8、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 选项DE是房地产开发过度的原因。参见教材P53。

　　9、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 从房地产泡沫的成因入手，“实际价格/理论价格”、“房地产价格增长率/实际GDP增长率”、“房地产价格指数/居民消费价格指数”、“房价收入比”、“个人住房抵押贷款增长率/居民平均家庭收入增长率”、“房地产投资需求/房地产使用需求”等指标，都从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。由于房地产泡沫问题的复杂性，很难用单一指标来衡量房地产市场上是否存在价格泡沫，因此国际上通常用综合上述指标构造出的房地产泡沫指数，来反映房地产市场价格泡沫的程度。参见教材P55。

　　10、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 经济周期的四个阶段：繁荣、衰退、萧条、复苏。参见教材P56。

　　11、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 政府宏观调控房地产市场的手段包括：土地供应政策;金融政策;住房政策了;城市规划;地价政策;税收政策;租金控制。参见教材P58-60。