2017年房地产估价师制度与政策模拟试题（七）_第2页

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 吸纳率=报告期内吸纳量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。参见教材P41。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期=可供租售量/吸纳量=(6+15)/12=1.75(年)。参见教材P42。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 吸纳周期=1/吸纳率。参见教材P42。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 房地产价格，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。参见教材P42。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 价格指数的定义。参见教材P42。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 住房市场指数是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。参见教材P43。

　　7、

　　【正确答案】 A 【答案解析】供给的垄断与需求无直接关系。参见教材P43。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 解决房地产市场信息不对称问题的主要途径，就是发展房地产估价等专业服务，政府加强房地产市场信息的发布工作，提高房地产市场的透明度。参见教材P45。

 　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的土地使用权和房屋所有权组成。参见教材P45。

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太高，对出租住宅的需求就会增加。参见教材P46。