房地产估价师制度与政策练习题_第2页

13、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（ B ）作为其中的一种估价方法。

Ａ、市场法；Ｂ、假设开发法；Ｃ、收益法；Ｄ、成本法

14、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ C ）。

Ａ、逐渐降低；Ｂ、逐渐升高；Ｃ、可视为基本不变；Ｄ、为零

15、一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为（  C  ）年。

A．50；B．40；C．46；D．不确定

50-6-40=4；50-4=46年

16.下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是（ C ）

A、降低房地产开发贷款利率；B、增加土地有效供给；

C、降低契税；  D、提高购房贷款利率。

17.下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ B ）。

A．高层建筑地价分摊；   B．房地产投资价值评估；C．因环境污染导致的房地产价值减损评估；

D．城市房屋拆迁中的停业损失评估

18. 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（B ）的结合体。

A．实体、权益、区位；B．实物、权益、区位；C．实物、权利、位置；D．实物、权益，位置

19.下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ D ）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值；B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化；D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

20.一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ B ）决定的。

A．估价委托合同签订时间；B．估价目的；C．实地查勘估价对象的时间；D．委托人意愿

21.某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数由50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（B ）万元

A．2500；B．3000；C．3500；D．4000

再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/社会一般贷款成数-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款

=6000-1000/0.5-1000=3000

22.有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元／m2，建筑面积5000m2，其

重置价格为1200元／m2。该房地产价格为1250／m2，则该建筑物的单价为（  A  ）元／m2。

A、950 ；B、1000；C、1200；D、1250

=(1250*5000-1000*1500)/5000