2017房地产估价师制度与政策选择复习题三_第2页

　　11.某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/ m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方( B)

　　A.2020.80元/ m2 B.2214.29元/ m2 C.3329元/ m2 D.3379元/ m2

　　12.评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/ m2,成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月于上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。则该可比实例在2005年9月末的价格为( A)

　　A.2938元/ m2 B.2982元/ m2 C.3329元/ m2 D.3379元/ m2

　　13.在某宗房地产估价中，3个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/ m2,6700元/ m2和6300元/ m2,根据可比性综合评估得到的3个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3，0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( B)

　　A.-100元/ m2 B.-50元/ m2 C.50元/ m2 D.100/ m2

　　14.某宗地的面积为1000 m2，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/ m2，2190元/ m2和2220元/ m2,如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为( C)

　　A.2160元/ m2 B.2175元/ m2 C.2181元/ m2 D.2205元/ m2

　　15.某房地产在2006年3月的价格为2009元/ m2,现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为( D)

　　A.2700.8元/ m2 B.2800.1元/ m2 C.2800.8元/ m2 D.2817.7元/ m2

　　16.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/ m2,买卖中涉及的税费均有买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为(D )

　　A.2139元/ m2 B.2146元/ m2 C.2651元/ m2 D.2659元/ m2

　　17.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产，得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为(A )

　　A.0.95 B.0.99 C.1.01 D.1.05

　　18.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是(C )

　　A.在房地产市场比较成熟且处于正常状况时，积算价格低于收益价格

　　B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

　　C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

　　D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

　　19.为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000/ m2,约定建筑面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100 m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为(A )

　　A.3868.92元/ m2 B.4000.00元/ m2 C.4072.54元/ m2 D.4286.89元/ m2

　　20.某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别是正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120 m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为( D)

　　A.2427.18元/ m2 B.2500.0.0元/ m2 C.2575.00元/ m2 D.2659.57元/ m2

　　21. 甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元，在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是(C )

　　A.0~50万元 B.50~75万元 C.50~100万元 D.100~150万元