房地产估价师考试习题：房地产基本制度与政策答案（9）_第2页

　　多项选择题，每小题2分，共35小题。

　　1.进行房屋初始登记的情况有( )。AB

　　A.在依法取得的开发用地上新建房屋

　　B.集体土地转化为国有土地上的房屋

　　C.房屋的添建

　　D.房屋的改建

　　E.房屋的翻建

　　2.中国房地产业的发展主要得益于( )。ABC

　　A.城镇住房制度改革

　　B.城市土地使用制度改革

　　C.房地产生产方式改革

　　D.集体用地征用制度的改革

　　3.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿标准确定的基本原则是等价有偿，采取的方法是根据被拆迁房屋的( )等因素，用房地产市场评估的办法确定。ACD

　　A.区位

　　B.形状

　　C.用途

　　D.建筑面积

　　E.地质条件

　　4.工程勘察设计业务的竞选委托可以采取( )的形式。AB

　　A.公开竞选

　　B.邀请竞选

　　C.秘密竞选

　　D.法定竞选

　　E.以上均不是

　　5.可以直接由登记机关代为登记的房产有( )。CD

　　A.无权利承受人或不能确定承受人的房产

　　B.房地产管理部门所在的房产

　　C.房地产行政主管部门代管的房屋

　　D.房地产行政主管部门直管的公房

　　E.部队所有的房产

　　6.城市房屋拆迁行政裁定的主要制度是( )。ABCDE

　　A.行政调解制度

　　B.拆迁听证制度

　　C.集体决策制度

　　D.责任追究制度

　　E.回避制度

　　7.《城市房屋拆迁管理条例》规定的适用范围是指在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。BD

　　A.城市行政区内

　　B.城市规划区内

　　C.城市开发区内

　　D.国有土地上

　　E.集体土地上

　　8.《开发经营条例》规定了( )情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。ACDE

　　A.因不可抗力造成开工延期

　　B.出让合同约定的动工开发期限1年内动工开发的

　　C.因政府或政府有关部门的行为而不能如期开工的

　　D.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的

　　E.因政府或政府有关部门的行为而中断建设1年以上的

　　9.房地产估价师应履行( )义务。ABCDE

　　A.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范

　　B.保证估价结果的客观公正

　　C.遵守房地产估价技术规范和规程

　　D.不得同时受聘两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务

　　E.接受职业继续教育，不断提高业务水平

　　10.房屋商品租金由保险费、折旧费、维修费、利润、( )等构成。BCDE

　　A.投资

　　B.融资利息

　　C.地租

　　D.管理费

　　E.税金

　　11.房地产中介服务业包括( )。CDE

　　A.物业管理业

　　B.房地产投资开发业

　　C.房地产价格评估业

　　D.房地产经纪业

　　E.房地产咨询业

　　12.征用土地需要支付( )。ABE

　　A.土地补偿费

　　B.安置补助费

　　C.征地管理费

　　D.利息

　　E.地上附着物和青苗补助费

　　13.建设工程规划管理的主要内容包括( )。ABCD

　　A.建筑管理、道路管理、管线管理

　　B.审定设计方案

　　C.核发建设工程规划许可证

　　D.放线、验线制度

　　E.临时建设和临时用地的管理

　　14.实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括( )。AE

　　A.物业服务支出

　　B.物业服务成本

　　C.法定税费

　　D.物业管理企业利润

　　E.物业管理企业酬金

　　15.下列文件中属于发布房地产广告时应当提供的是( )。ABCDE

　　A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

　　B.建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书及土地主管部门颁发的项目土地使用权证明

　　C.工程竣工验收合格证明及工商行政管理机关规定的其他证明

　　D.地方政府建设主管部门颁发的预售许可证或相应的产权证明

　　E.中介机构发布所代理的房地产项目广告时，提供的业主委托证明

　　16.房屋商品租金由保险费、折旧费、维修费、利润、( )等构成。BCDE

　　A.投资

　　B.融资利息

　　C.地租

　　D.管理费

　　E.税金

　　17.房地产中介服务业包括( )。CDE

　　A.物业管理业

　　B.房地产投资开发业

　　C.房地产价格评估业

　　D.房地产经纪业

　　E.房地产咨询业

　　18.征用土地需要支付( )。ABE

　　A.土地补偿费

　　B.安置补助费

　　C.征地管理费

　　D.利息

　　E.地上附着物和青苗补助费

　　19.建设工程规划管理的主要内容包括( )。ABCD

　　A.建筑管理、道路管理、管线管理

　　B.审定设计方案

　　C.核发建设工程规划许可证

　　D.放线、验线制度

　　E.临时建设和临时用地的管理

　　20.下列属于拆迁行政裁决的主要程序步骤有( )。ABCDE

　　A.依法受理拆迁当事人拆迁裁决申请，未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例　较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证

　　B.向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告之被申请人的权利

　　C.审核相关资料、程序的合法性，有关拆迁补偿安置标准以房地产专家评估委员鉴定后的估价结果作为裁决依据

　　D.组织当事人调解、听取拆迁当事人的陈述和主张，拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决

　　E.拆迁裁决书送达拆迁当事人，告知拆迁当事人的行政复议及诉讼权利

　　21.实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括( )。BCE

　　A.物业服务支出

　　B.物业服务成本

　　C.法定税费

　　D.物业管理企业的酬金

　　E.物业管理企业的利润

　　22.评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础。BCE

　　A.当地市场现时成交价

　　B.基准地价

　　C.标定地价

　　D.实际建造成本

　　E.各类房屋重置价

　　23.在中华人民共和国境内进行( )工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理等，必须进行招标。BCDE

　　A.大型和中型基础设施项目

　　B.大型公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目

　　C.全部或者部分使用国有资金投资的项目

　　D.国家融资的项目

　　E.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目

　　24.业主大会履行的职责有( )。ABDE

　　A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则

　　B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

　　C.监督业主公约的实施

　　D.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施

　　E.选聘、解聘物业企业

　　25.下列土地属于闲置土地的是( )。ABD

　　A.未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的

　　B.国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的

　　C.国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满6个月未动工开发建设的

　　D.已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的1/3，或者投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的

　　E.已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的1/4，或者投资额不足总投资额20%且未经批准中止开发建设连续满1年的

　　26.工程勘察设计业务的竞选委托可以采取( )的形式。AB

　　A.公开竞选

　　B.邀请竞选

　　C.秘密竞选

　　D.法定竞选

　　E.以上均不是

　　27.房地产权属登记管理的原则是( )。BC

　　A.一物一权原则

　　B.属地管理

　　C.房地权利主体一致

　　D.法定原则

　　E.权利变动的公示、公信原则

　　28.拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁工作的期限。搬迁期限( )拆迁期限。AC

　　A.从属于

　　B.独立于

　　C.不能超过

　　D.可以超出

　　E.只能等待

　　29.拆迁实施的方案包括( )。AB

　　A.自行拆迁

　　B.委托拆迁

　　C.集资拆迁

　　D.合作拆迁

　　30.按税率和税基的关系划分，税率主要有( )。BCE

　　A.差别税率

　　B.比例税率

　　C.累进税率

　　D.适用税率

　　E.定额税率

　　31.1956--1965年的社会主义改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有( )。BD

　　A.三改四建

　　B.国家经租

　　C.没收

　　D.公私合营

　　E.合作经营

　　32.房地产权属登记管理的原则是( )。BC

　　A.一物一权原则

　　B.属地管理

　　C.房地权利主体一致

　　D.法定原则

　　E.权利变动的公示、公信原则

　　33.征地的明显特点有( )。ABC

　　A.强制性

　　B.妥善安置被征地单位人员的生产和生活

　　C.被征用土地的所有权发生转移，由集体所有土地转为国家所有

　　D.采用货币补偿方式

　　E.被征用的土地没有使用期限

　　34.关于勘察设计单位资质管理的下列说法中，错误的是( )。CE

　　A.工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质

　　B.工程勘察综合资质只设甲级，其承接工程勘察业务范围不受限制

　　C.工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质

　　D.取得工程设计专项资质的企业，可以承接同级别相应的专项工程设计业务

　　E.建设行政主管部门，对勘察设计单位的资质实行资质年检制度

　　35.新设立的房地产开发企业需要到当地主管部门备案时，应有( )。ABCD

　　A.营业执照复印件

　　B.企业章程和资质证明

　　C.企业法定代表人的身份证明

　　D.专业技术人员的资格证书和聘任合同

　　E.企业办公用房的所有权或使用权证明