房地产估价师考试习题：房地产基本制度与政策试题及答案（13）_第3页

　　案例分析题

　　某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

　　1.该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于开发用地控制指标的是(　　)。

　　A.绿地率

　　B.停车位

　　C.用地性质

　　D.建筑密度

　　2、该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响指出目的该城市房地产价格虽然没有下降，但(　　)。

　　A.需求曲线已向右上方移动

　　B.需求曲线已向左下方移动

　　C.需求量已在需求曲线上向下移动

　　D.需求量已在需求曲线上向上移动

　　3、该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有(　　)。

　　A.扩股增资　建设工程教育网编辑整理

　　B.预售商品房

　　C.以融资租赁方式承租大型设备

　　D.以在建工程抵押贷款

　　4、该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的(　　)的建筑面积。

　　A.综合楼

　　B.住宅

　　C.水塔

　　D.配食公建用房

　　5、关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有(　　)。

　　A.双方达成的是一种单务合同

　　B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

　　C.估价机构提交咨询报告享有获余款的债权

　　D.开发公司开始支付的款项是一种定金

　　6、关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有(　　)。

　　A.当期获得的部分款项在会计要素中属收入类

　　B.当期获得的部分款项在会计要素中属损益类

　　C.下期应获得的余款在会计科目中属损益类

　　D.下期应获得的余款在会计科目中属资产类

　　答案：1、C　、B　 2、A　 3、ABD4、BC　5、BD