房地产估价师考试习题：房地产基本制度与政策试题及答案（5）_第2页

　　多项选择题

　　11.征收和征用的共同之处在于(　CDE　)。

　　A.都是改变所有权

　　B.都是改变使用权

　　C.都要依法给予补偿

　　D.都有一定的强制性

　　E.都要经过法定程序

　　12.在签订出让合同后，土地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过(　C　)日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　13.土地使用权出让批准后由(　B　)实施。

　　A.市.县人民政府

　　B.市.县人民政府土地管理部门

　　C.市.县人民政府建设管理部门

　　D.市.县人民政府房产管理部门

　　14.下列可无偿收回土地使用权的有(　D　)。

　　A.因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的

　　B.因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的

　　C.因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的

　　D.因开发商自身原因导致其两年未动工开发的

　　15.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满(　B　)未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

　　A.半年

　　B.一年

　　C.两年

　　D.三年

　　16.B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由(　D　)与w房地产开发公司签订。

　　A.A市人民政府

　　B.A市人民政府土地开发部门

　　C.B县人民政府

　　D.B县人民政府土地管理部门

　　17.按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过(　A　)年。

　　A.5

　　B.6

　　C.8

　　D.10

　　18.下列不可无偿取得划拨土地使用权的有(　D　)。

　　A.荒山

　　B.滩涂

　　C.沙漠

　　D.集体土地

　　19.在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于(　D　)20%以下的土地闲置费。

　　A.总投资

　　B.总造价

　　C.总地价

　　D.土地使用权出让金

　　20.A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为(　C　)。

　　A.2009年2月底

　　B.2009年3月底

　　C.2010年2月底

　　D.2010年3月底