房地产估价师考试试题：房地产基本制度与政策答案（12）_第3页

　　21.关于业主大会的下列表述中，错误的是( )。

　　A.一个物业管理区域只能成立一个业主大会

　　B.业主大会会议应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加

　　C.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过

　　D.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主

　　22.目前个人住房公积金有效凭证一般是存折或磁卡。( )

　　A.对

　　B.错

　　23.中国传统的土地使用制度改革是从1982年上海征收土地使用费开始的。( )

　　A.对

　　B.错

　　24.下列属于拆迁行政裁决的主要程序步骤有( )。

　　A.依法受理拆迁当事人拆迁裁决申请，未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例　较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证

　　B.向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告之被申请人的权利

　　C.审核相关资料、程序的合法性，有关拆迁补偿安置标准以房地产专家评估委员鉴定后的估价结果作为裁决依据

　　D.组织当事人调解、听取拆迁当事人的陈述和主张，拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决

　　E.拆迁裁决书送达拆迁当事人，告知拆迁当事人的行政复议及诉讼权利

　　25.在城市规划区内，若未取得建设用地规划许可证，但已经取得建设用地批准文件、占用土地并开始建设的，必须在限定日期内补办建设用地规划许可证，否则占用的土地将由县级以上人民政府责令退回。( )

　　A.对

　　B.错

　　26.实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括( )。

　　A.物业服务支出

　　B.物业服务成本

　　C.法定税费

　　D.物业管理企业的酬金

　　E.物业管理企业的利润

　　27.无权利承受人或不能确定承受人，不能进行注销登记。( )

　　A.对

　　B.错

　　28.( )是规范担保公司的主要的组织法。

　　A.担保法

　　B.公司法

　　C.民法

　　D.合同法

　　29.物业管理社会化的含义是业主从社会上选聘物业管理企业。( )

　　A.对

　　B.错

　　30.评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础。

　　A.当地市场现时成交价

　　B.基准地价

　　C.标定地价

　　D.实际建造成本

　　E.各类房屋重置价

　　答案：

　　21.C　22.B　23.B　24.ABCDE　25.B　26.BCE　27.B　28.B　29.B　30.BCE