2017年房地产估价《房地产基本制度与政策》模拟试题：判断题_第2页

　　21、物业管理业不属于房地产中介服务业。　(　)

　　答案:True

　　解析:物业管理属于房地产服务业，但不属于房地产中介服务业，中介服务业包括咨询、估价和经纪三类。

　　22、证券是一种商品，可以进行依法买卖;但是证券不是一种资本，不可为持有者带来一定的收益。( )

　　答案:False

　　解析:证券是一种商品，可以进行依法买卖;同时，证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益。

　　23、在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。　　(　 )

　　答案:False

　　解析:在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数不计入下设分支机构的注册房地产估价师。

　　24、金融活动中必然存在借贷双方：一方是贷出资金方，即资金供给者;另一方为借入资金方，即资金需求者。( )

　　答案:True

　　解析:金融活动中必然存在借贷双方：一方是贷出资金方，即资金供给者;另一方为借入资金方，即资金需求者。

　　25、经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。　(　)

　　答案:False

　　解析:经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。

　　26、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。(　)

　　答案:True

　　解析:以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。

　　27、权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋所有权证。(　)

　　答案:False

　　解析:依法由房地产行政主管部门代管的房屋、无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，登记机关可依法直接代为登记。直接代为登记，应按正常的登记程序进行。由于这类房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。这类房屋权利状态确定后，再由房屋所有权人重新提出申请。

　　28、2004年4月，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金比例由20%提高到30%。

　　答案:False

　　29、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于保证保险。()

　　答案:False

　　解析:责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的民事损害赔偿责任或经过别约定的合同责任为保险标的的保险。

　　30、商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。()

　　答案:True

　　解析:商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　31、房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。(　)

　　答案:True

　　32、凡一人以上符合资格的竞买人对拍卖标的提出竞买申请的，拍卖人不得无故撤回该标的或终止拍卖，更不得以其他形式转让拍卖标的。( )

　　答案:False

　　解析:凡有两人以上符合资格的竞买人对拍卖标的提出竞买申请的，拍卖人不得无故撤回该标的或终止拍卖，更不得以其他形式转让拍卖标的。

　　33、不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不—致的，以不动产权属证书为准。　(　)

　　答案:False

　　解析:不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　34、房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。(　)

　　答案:False

　　解析:房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务;房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。

　　35、取得执业资格的人员，应当受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位，经国务院建设行政主管部门准予房地产估价师执业资格注册后方可从事房地产估价执业活动。(　)

　　答案:True

　　36、任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。　(　 )

　　答案:False

　　解析:见可以公开查询的信息和限制查询的信息的有关内容。

　　37、国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。　 (　)

　　答案:True

　　解析:土地所有权一直属于国家。

　　38、新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。(　)

　　答案:False

　　解析:新设立的房地产开发企业，应先到所在地工商部门办理营业执照，后到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级。

　　39、委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的，但能委托他人代为竞买。( )

　　答案:False

　　解析:委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的，也不能委托他人代为竞买。

　　40、对通货膨胀的调控一般是从控制需求和增加供给两方面进行。( )

　　答案:True

　　解析:对通货膨胀的调控一般是从控制需求和增加供给两方面进行。