2017年房地产估价师《制度与政策》基础习题（3）_第3页

　　21、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是(　　)。

　　A.物业管理招标有公开招标.邀请招标两种方式

　　B.公开招标的优点是招标方有较大的选择范围

　　C.公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业

　　D.公开招标一般适用于规模较小的物业

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P215，公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。所以D选项不正确。

　　22、房地产估价机构组织形式中，(房地产估价师频道为您整理)合伙制由(　　)专职注册房地产估价师合伙发起设立。

　　A.1名以上(含1名)

　　B.2名以上(含2名)

　　C.3名以上(含3名)

　　D.5名以上(含5名)

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构组织形式中，合伙制，由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。

　　23、购买经济适用住房不满(　　)年，不得直接上市交易。

　　A.8

　　B.3

　　C.10

　　D.5

　　【正确答案】：D

　　24、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指(　　)。

　　A.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

　　B.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

　　C.在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

　　D.在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P217，酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

　　25、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(　　)。

　　A.商品住房

　　B.限价商品住房

　　C.经济适用住房

　　D.廉租住房

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：低收入的住房保障只有廉租房。参见教材P8。

　　26、房地产中介服务机构在领取营业执照后的(　　)个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.五

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P164，房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

　　27、《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由(　　)主持，并邀请所有投标人参加。

　　A.人民法院

　　B.行政主管部门

　　C.招标人

　　D.投标人

　　【正确答案】：C

　　28、《房屋建筑工程质量保修办法》规定电气系统、给排水管道、设备安装的保修期是(　　)。

　　A.5年

　　B.4年

　　C.3年

　　D.2年

　　【正确答案】：D

　　29、注册结构工程师注册有效期为(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：注册结构工程师注册有效期为两年，有效期满需要继续注册的，应当在期满前30日内办理注册手续。参见教材P80。

　　30、(　　)是指为有关房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

　　A.房地产投资开发

　　B.房地产咨询

　　C.房地产估价

　　D.房地产经纪

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：一定要重点掌握房地产业的细分。参见教材P3。