2016年注册房地产估价师制度与政策第七章章节测试题_第3页

　　三、判断题

　　1.《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。(　)

　　2.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，可以不同属一人(包括法人和自然人)。(　)

　　3.国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。(　)

　　4.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记失效。(　)

　　5.土地总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。(　)

　　6.房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。(　)

　　7.《城乡规划法》的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。(　)

　　8.《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记;非成套住房，以套为基本单元进行登记。(　)

　　9.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可撤回登记申请。　(　)

　　10.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记。(　)

　　11.房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费。(　)

　　12..房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。(　)(2007年试题)

　　13.房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。(　)

　　14.房地产产籍资料的各项内容不是完全一致的，应及时进行异动管理。(　)

　　15.权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。(　)

　　16.房地产交易实质是权力的变更。(　)

　　17.权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。(　)

　　18.房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。(　)

　　19.成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。(　)

　　20.套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。(　)

　　四、阅读理解

　　1.2007年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内取得一住宅项目建设用地使用权。2009年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。

　　据此背景，回答下列问题：

　　(1).下列属于此项目所涉及的房地产登记的有(　)。

　　A.初始土地登记

　　B.房屋所有权初始登记

　　C.房屋所有权转移登记

　　D.房屋所有权变更登记

　　(2).C中介公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是(　)。

　　A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积

　　B.未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积

　　C.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积

　　D.房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积