2016年房地产估价师制度与政策第六章章节测试题_第4页

　　四、阅读理解

　　1.在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定 “房屋建筑面积100㎡，1㎡建筑面积的价格为3000元”。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95㎡，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000㎡，需分摊的共有建筑面积为450㎡。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。(2003年试题)

　　(1).李某实际应支付的房价为(　)万元。

　　A.28.50

　　B.30.00

　　C.30.90

　　D.32.76

　　(2).下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有(　)。

　　A.王某转租该套住房，必须经李某同意

　　B.王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益

　　C.李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案

　　D.房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除

　　2.Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2008年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100㎡。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104㎡。2009年5月1日该项目建成。2009年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

　　根据上述背景回答下列问题：

　　(1).A房地产开发公司取得该块土地使用权的方式可以是(　)。

　　A.划拨方式

　　B.拍卖方式

　　C.招标方式

　　D.挂牌方式

　　(2).下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金，表述正确的是(　)。

　　A.A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

　　B.A房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

　　C.A房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

　　D.A房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

　　(3).A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》时，投入开发建设资金应达到(　)万元以上(其他条件完全具备)，才符合现行商品房预售许可政策。

　　A.800

　　B.1250

　　C.1500

　　D.1600

　　(4).A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》，应向(　)提出申请。

　　A.W市人民政府土地管理部门

　　B.W市人民政府房地产管理部门

　　C.Z市人民政府土地管理部门

　　D.Z市人民政府房地产管理部门

　　(5).按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应在(　)之前办理商品房预售合同登记备案手续。

　　A.2008年3月31日

　　B.2008年4月28日

　　C.2008年5月31日

　　D.2008年9月30日

　　(6).按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是(　)。

　　A.王某

　　B.王某的代理人

　　C.B房地产开发公司

　　D.A房地产开发公司

　　(7).按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应到(　)部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　A.W市人民政府土地管理部门

　　B.W市人民政府房地产管理部门

　　C.Z市人民政府土地管理部门

　　D.Z市人民政府房地产管理部门

　　(8).A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报(　)批准。

　　A.W市人民政府土地管理部门

　　B.W市人民政府规划管理部门

　　C.Z市人民政府土地管理部门

　　D.Z市人民政府规划管理部门

　　(9).下列关于A房地产开发公司对商品房户型进行变更的表述，符合现行政策的有(　)。

　　A.A房地产开发公司应当在变更确立之日起10日内，可以以电话通知的形式通知买受人

　　B.购房者王某有权在A房地产开发公司通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复

　　C.买受人在A房地产开发公司通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更以及由此引起的购房者王某房价款的变更

　　D.如果A房地产开发公司未在规定时限内通知购房者王某，王某要求退房，应由王某承担违约责任

　　(10).王某所预购的商品房产权登记建筑面积为104㎡，试计算其面积误差比的绝对值为(　)。

　　A.3%

　　B.4%

　　C.6%

　　D.7%

　　(11).王某购买该商品房，最终应付总房价款为(　)元。

　　A.200000

　　B.203000

　　C.206000

　　D.208000

　　(12).在代理商品房预售中，下列关于B房地产开发公司的要求的表述不正确的是(　)。

　　A.房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续

　　B.应当向买受人出具商品房的有关证件

　　C.不得收取佣金以外的其他费用

　　D.发布商品房预售广告，但不得涉及装修内容

　　(13).下列关于D公司的转租行为，表述不正确的有(　)。

　　A.经A房地产开发公司同意，D公司可以依法将承租的商场转租

　　B.该转租合同不必须再办理房屋转租登记备案手续

　　C.该转租合同的终止日期可以超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期

　　D.转租期间，原租赁合同变更，该转租合同也随之终止