2016房地产估价师考试制度与政策强化模拟试卷（二）_第5页

　　二、多项选择题(共15题，每题2分;每题的备选答案申有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对，得2分;错选或多选，不得分;少选且选择正确，每个选项得0.5分。)

　　第 1 题 农用地包括(　)。

　　A.养殖水面 B.草地

　　C.耕地 D.水利设施用地

　　E.未利用地

　　【正确答案】： A,B,C

　　【参考解析】： 《土地管理法》第四条：前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。水利设施用地属于建设用地。

　　第 2 题 国家规定，商品住宅用地必须采取(　)方式出让。

　　A.抽签 B.招标

　　C.拍卖 D.协议

　　E.挂牌出让

　　【正确答案】： B,C,E

　　【参考解析】： 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

　　第 3 题 下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有(　)。

　　A.征收集体土地过程中对民房的拆迁

　　B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

　　C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

　　D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

　　E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

　　【正确答案】： B,E

　　【参考解析】： 《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号，以下简称《拆迁条例》)的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

　　第 4 题 下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有(　)。

　　A.抵押人到期来偿还债务的

　　B.抵押人擅自处分抵押房地产的

　　C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

　　D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

　　E.未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

　　【正确答案】： A,B,C

　　【参考解析】： 根据《城市房地产管理管理办法》第40条规定，DE两项不正确。

　　第 5 题 下列房地产中，不得转让的有(　)。

　　A.共有的房地产 B.未解决权属争议的房地产

　　C.没定了抵押权的房地产 D.已被依法查封的房地产

　　E.已列入城市拆迁范围内的房屋

　　【正确答案】： B,D

　　【参考解析】： 共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》第三十七条经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》第十二条：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(一)新建、扩建、改建房屋;(二)改变房屋和土地用途;(三)租赁房屋。