2016注册房地产估价师《制度与政策》模拟试题（六）_第3页

　　21、 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到( )。

　　A.1%

　　B.3%

　　C.5%

　　D.7%

　　标准答案： a

　　解　　析：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%。

　　22、 对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。

　　A.60%

　　B.70%

　　C.85%

　　D.90%

　　标准答案： c

　　解　　析：《关于土地增值税若干问题的通知》规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。

　　23、 自2010年1月1日起，个人将购买超过( )的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　A.2年(含2年)

　　B.3年(含3年)

　　C.4年(含4年)

　　D.5年(含5年)

　　标准答案： d

　　解　　析：自2010年1月1日起，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　24、 下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是( )。

　　A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策

　　B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息

　　C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平

　　D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定

　　标准答案： c

　　解　　析：我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

　　25、 对新设立的单位应当自设立之日起( )日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　标准答案： a

　　解　　析：对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并白登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

　　26、 单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资( )的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

　　A.5%

　　B.7%

　　C.12%

　　D.15%

　　标准答案： c

　　解　　析：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

　　27、 在下列( )情况下，职工不可提取住房公积金。

　　A.购、建自住住房

　　B.购买商业门市

　　C.偿还购房贷款本息时

　　D.房租超出家庭工资收入规定比例时

　　标准答案： b

　　解　　析：购买商业门市，不能提取住房公积金;住房公积金提取，仅限于住房消费。

　　28、根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 (　　)。

　　A.物业管理合同

　　B.物业服务合同

　　C.前期物业服务合同

　　D.后期物业服务合同

　　标准答案： B

　　解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

　　29、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经(　　)同意。

　　A.业主委员会

　　B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

　　C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

　　D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

　　标准答案： C

　　解析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　30、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是(　　)。

　　A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金

　　B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

　　C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有

　　D.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管

　　标准答案： C

　　解　　析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。