2016年房产估价师制度与政策经典例题解析（7）_第2页

　　6、 下列关于平均指标的几种类型特点，说法不正确的是( )。

　　A.算术平均数是指分布数列中各单位标志值通过一定方式汇总再与全部单位总数对比的指标

　　B.简单算术平均数适用于已分组的分布数列，加权算术平均数适用于未分组的分布数列

　　C.中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值

　　D.众数是分布数列中出现频率最大的标志值

　　标准答案： b

　　解　　析：简单算术平均数适用于未分组的分布数列，加权算术平均数适用于已分组的分布数列。

　　7、 所有者权益中，留存收益是指( )。

　　A.实收资本和资本公积

　　B.实收资本和盈余公积

　　C.资本公积和未分配利润

　　D.盈余公积和未分配利润

　　标准答案： d

　　解　　析：所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润四个项目，其中，盈余公积和未分配利润合称为留存收益。

　　8、 王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金80万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某( )万元。

　　A.75

　　B.120

　　C.135

　　D.140

　　标准答案： d

　　解　　析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。即300万元×20%=60万元的定金条款有效，适用“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，也即双倍返还定金120万元，加上多付的定金20万元，共计140万元。

　　9、 身体受到伤害要求赔偿提起诉讼的时效是( )年。

　　A.0.5

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　标准答案： b

　　解　　析：《民法通则》规定下列的诉讼时效期间为1年：①身体受到伤害要求赔偿的;②出售质量不合格的商品未声明的;③延付或拒付租金的;④寄存财物被丢失或损毁的。

　　10、 用益物权不包括( )。

　　A.宅基地使用权

　　B.建设用地使用权

　　C.留置权

　　D.土地承包经营权

　　标准答案： c

　　解　　析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。