2020年房地产估价师考试《制度与政策》第九章考点：房地产中介服务行业自律_第2页

　　“⑤业主共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;⑥改建、重建建筑物及其附属设施”，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 的业主同意。

　　其他事项(①～④)应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 的业主同意。

　　【例题】(　)拥有选聘、解聘物业管理企业权利。

　　A.业主大会

　　B.业主代表大会

　　C.业主委员会

　　D.居民委员会

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主共同决定事项的范围包括：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。参见教材P223。

　　【例题】业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经(　)通过。

　　A.与会业主中，二分之一以上同意

　　B.与会业主中，三分之二以上同意

　　C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意

　　D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是业主的建筑物区分所有权。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。参见教材P223。

　　【例题】业主大会议事规则由(　)制定并修改。

　　A.业主大会

　　B.业主委员会

　　C.政府物业管理部门

　　D.业主和物业管理企业共同

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主共同决定事项的范围包括：制定和修改业主大会议事规则。参见教材P223。

　　【例题】业主选聘和解聘物业服务企业，需要经(　)同意。

　　A.业主委员会

　　B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

　　C.占总人数过半数的业主

　　D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是业主的建筑物区分所有权。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。参见教材P223。

　　【例题】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权(　)。

　　A.属于房地产开发企业

　　B.属于业主共有

　　C.属于物业服务企业

　　D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。参见教材P222。

　　【例题】占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是业主的建筑物区分所有权。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。参见教材P222。

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