2020年房地产估价师考试《相关知识》第七章辅导：金融业务_第2页

　　2.融资租赁的特征

　　一是所有权和使用权的分离;

　　二是融资与融物相结合;

　　三是以分期支付租金方式偿还本息;

　　四是租赁双方是以合同为基础的经济关系。

　　3.融资租赁的形式

　　①直接租赁;

　　②转租赁;

　　③回租;

　　④杠杆租赁;

　　⑤综合租赁(租赁与合资经营等结合，以产品偿还租金)。

　　(四)管理型中间业务

　　商业银行接受客户委托、利用自身经营管理上的职能优势，为客户提供服务业务(代保管、代理理财等)。

　　(五)衍生金融工具服务

　　衍生金融工具业务是指商业银行从事涉及衍生金融工具各种交易的有关义务。如金融期货，期权等。

　　(六)其他中间业务

　　咨询、评估、财务顾问、计算机服务等。

　　四、金融信托投资业务(代客理财)

　　金融信托投资，财产所有者通过签订合同将其财产委托于信托机构，由信托机构根据委托人的要求，全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为。

　　(一)信托的职能。包括融通资金、财务管理和信用服务。

　　(二)信托的性质

　　1.财产所有权的转移性。信托合同生效后，财产所有权变更为受托人。

　　2.财产核算的他主性。受托人管理和处理信托资产中的受益和亏损，均由委托人承担。受托人只收取其提供劳务的报酬。

　　3.收益分配的实绩性。信托机构按照经营的实际效果计算信托收益。

　　(三)我国信托的业务范围

　　1.信托业务(信托存款，信托贷款，信托投资、财产信托和个人特约信托)

　　2.委托业务(委托贷款，委托投资)

　　3.代理业务(代理发行股票、债券;代理催收欠款;代理收付;代理保管和出租保管箱;履约担保等)

　　4.兼营业务

　　5.外汇业务

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