2019年房地产估价师考试《相关知识》第十二章考点：物权与债权_第2页

　　特征：

　　①质权是一种担保物权;

　　②质权的标的物只能是动产或财产权利;

　　③质权须转移质物的占有;

　　④质权是就质物优先受偿的权利。

　　(3)留置权是指为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利。

　　特征：

　　①留置权是以动产为标的物的担保物权;

　　②留置权是债权人留置债务人动产的权利;

　　③留置权是一种法定担保物权。

　　六、物权与债权的区别

　　物权特点：

　　(1)物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。

　　(2)物权具有优先性，债权具有平等性。物权的优先性，物权与债权并存时，物权优先于一般的债权。例如，某一债务人欠多个债权人的债务，享有担保物权的人比普通债权人具有优先受偿的权利。同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权。

　　(3)物权能够对第三人产生效力，物权都具有追及性。

　　(4)在权利设定上的区别。物权设定时必须公示，动产所有权以动产的占有为权利象征。

　　(5)物权和债权的保护方法不同。

　　物权由物权请求权予以保护，物权人可以请求他人返还原物，排除妨害、恢复原状等权利。

　　合同债权受合同法保护。

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