2018年房地产估价师案例分析考试专项强化题（2）_第2页

　　答案部分

　　综合题

　　1、

　　<1>、

　　【正确答案】 本题考查的是商务办公房地产估价的常用方法。商务房地产的估价可以选择收益法、市场法、成本法等。参见教材P126。

　　<2>、

　　【正确答案】 本题考查的是影响商务办公房地产价格的因素。影响商务办公房地产价格的主要区位状况是集聚程度、交通条件、周边环境、楼层。参见教材P123。

　　<3>、

　　【正确答案】 本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。收益法。首先，确定未来收益期限。其次，预测未来各期的净收益。第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率。第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。参见教材P126。

　　2、

　　<1>、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是旅馆房地产及其估价特点。选项B正确的表述应该为：功能多样。参见教材P142。

　　<2>、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是旅馆房地产估价方法的选用。V=A/Y[1-1/(1+Y)n]，报酬率取值偏小，收益价格偏高。运用收益法计算价值时，价格偏高，可能是报酬率的值取小了造成的。参见教材P143。

　　<3>、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是影响旅馆房地产价格的主要因素。通胀率上行，收益价格小于比准价格。参见教材P143。

　　<4>、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是旅馆房地产估价的技术路线及难点处理。酒店内的商场一般采用出租经营。参见教材P144。

　　3、

　　<1>、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是影响工业房地产价格的主要因素。影响工业房地产价格的主要区位状况是交通条件、基础设施、地理位置。参见教材P169。

　　<2>、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是工业房地产估价的技术路线及难点处理。由于估价目的不同，不能合并出具估价报告。一个估价报告只能有一个估价目的，可以有多个估价对象。参见教材P170。

　　<3>、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是工业房地产估价的常用方法。因为甲厂区有出租收益，有收益或类似房地产有收益的应把收益法作为一种估价方法，因此应采用收益法估价。参见教材P170。