2016年注册房地产估价师案例与分析指错题（五）_第3页

　　1.结果报告缺估价原则；

　　2.结果报告中缺少估价方法定义；

　　3.技术报告缺市场背景分析；

　　4.假设开发法公式错，未扣除销售费用、开发利润和购买待开发房地产应负担的税1

　　5.市场法中个别因素修正错误，修正系数取值与个别因素描述不一致；

　　6.可比实例B、C与估价对象的土地等级不同，未作修正（应加以修正）；

　　7.开发完成后总价计算有错误，未分析或说明地下室设备用房部分面积是否计入总面积；或地下室面积不能对外销售，未说明可比实例是否也是一样；

　　8.续建工程中的建安工程费900元/m²，是否与实际工程进度相符未作说明（或续建取值900元/m2缺少具体说明）；

　　9.假设开发法中未扣除转业费、开发过程中的税费；

　　10.假设开发法中未扣减利息；

　　11.假设开发法计算开发利润的直接成本利润率不应采用××置业公司的；

　　12.假设开发法计算开发利润计算错误，未计算购买估价对象的投资利润；

　　13.成本法基础设施配套费计算有误，建筑面积取值不对；

　　14.成本法中管理费用计算基数错，其中未计土地取得成本；

　　15.成本法中投资利息计算基数错，其中未计土地取得成本；

　　16.成本法中投资利息的计息周期不应该是整个项目开发周期；

　　17.成本法中应该考虑销售税费；

　　18.成本法中开发利润的计算基数错，其中未计土地成本；

　　19.估价结果的确定过程缺少必要的综合考虑，或理由不充分；

　　20.估价结果缺少单价。