2016年注册房地产估价师案例与分析练习题（四）_第4页

　　(三) 某宗房地产现行的价格为2000元/m2，年净收益为200元/m2，报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在6年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为5000元/m2。据此预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/m2。

　　8.获知兴建火车站后该宗房地产的价格为(　　)元/m2。

　　A.2983.72

　　B.3203.78

　　C.3693.42

　　D.5000元/m2

　　9.收益法的本质是(　　)。

　　A.以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值

　　B.以房地产的现期收益为导向求取估价对象的价值

　　C.将房地产收益直接资本化

　　D.将房地产收益报酬资本化

　　10.以资金时间价值观念考虑，收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低不取决于(　　)因素。

　　A.未来净收益的报酬率

　　B.未来净收益的大小

　　C.获得净收益期限的长短

　　D.获得净收益的可靠性