房地产估价师案例分析笔记第一章_第3页

　　(七)估价技术报告的写作

　　房地产估价技术报告应包括以下内容：(1)估价对象描述与分析;(2)市场背景描述与分析;(3)估价对象最高最佳利用分析;(4)估价方法适用性分析;(5)估价测算过程;(6)估价结果确定。

　　(八)附件

　　房地产估价报告附件主要需列明以下内容：估价委托书复印件;估价对象位置示意图;估价对象外观和内部状况照片(如未能进入估价对象内进行实地查勘的，可不附估价对象内部状况照片，但应在此说明没有估价对象内部状况照片的具体原因);估价对象周围环境和景观照片;估价对象权属证明复印件;估价中引用的其他专用文件资料;房地产估价机构营业执照复印件;房地产估价机构资质证书复印件;注册房地产估价师注册证书复印件;其他。

　　其他房地产估价主要文书写作

　　估价委托合同的内容一般包括：委托人名称或者估价机构的基本情况;负责本估价项目的注册房地产估价师，每个估价项目应至少明确一名能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人;本估价项目的基本事项;委托人应提供的估价所需资料;估价过程中双方的权利与义务;估价服务费用及其收取方式;估价报告及其交付;违约责任;解决争议的方法;其他需要约定的事项。

　　估价所需资料清单：包括对房地产价格有普遍影响的资料、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料、相关实例资料、反映估价对象状况的资料等。

　　估价作业方案：拟采用的估价技术路线和估价方法;拟定资料收集渠道;预计需要的时间、人力和经费;)估价作业步骤和时间进度安排。

　　估价对象实地查勘记录：住宅房地产实地查勘重点主要包括估价对象位置、四至、楼盘名称;估价对象建筑结构、户型结构、楼层;估价对象通风、采光、噪声状况;估价对象周边景观及配套设施状况;估价对象类型，如属于住宅小区、大院、单体楼等;估价对象使用状况，如目前是自用、空置、出租等;估价对象设施及管理状况;估价对象内部装修状况;估价对象实地查勘时间、人员、联系方式。经营性房地产主要包括商铺、写字楼、酒店、餐饮、娱乐等房地产，这类房地产实地查勘重点主要包括：估价对象位置、四至;估价对象建筑规模、结构、楼层、地下室;估价对象周边的商业繁华程度，如距商业中心的距离、规模、客流量、主要商业物业等;估价对象周边交通便捷度，如距主要干道和地铁的距离、公交线路规模等;估价对象周边公共配套设施;估价对象使用状况，如目前是自用、空置、出租等;估价对象内部设施及物业管理状况;估价对象内部装修状况;估价对象实地查勘时间、人员、联系方式。工业房地产实地查勘重点主要包括估价对象位置、四至、名称;估价对象建筑结构、楼层、跨度、成新率;估价对象占地面积、容积率;估价对象具体用途、类型，如属于普通生产车间、腐蚀性生产车间、非生产车间等;估价对象周边交通便捷度;估价对象工业集聚度;估价对象周边基础设施及公共配套设施状况;估价对象使用状况，如目前是自用、空置、出租等;估价对象内部设施状况;估价对象内部装修状况;估价对象实地查勘时间、人员、联系方式。在建工程实地查勘重点主要包括估价对象名称、位置、四至;估价对象建筑面积、用地面积;估价对象规划许可证、施工许可证、设计单位、施工单位;估价对象开工日期、预计完成时间;估价对象建筑设计结构、层高、楼层数;估价对象形象进度;估价对象周边商业繁华度;估价对象周边交通便捷度;估价对象周边基础设施及公共配套设施状况;估价对象实地查勘时间、人员、联系方式。

　　估价报告内部审核表：估价报告的完整性;估价的假设和限制条件;估价目的及价值定义;估价对象的界定、描述和分析;市场背景分析;最高最佳使用分析;估价方法选用;数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程;估价结果确定及结论表述;估价报告的规范性、文字表述;)审核结论。