2017年房地产估价师考试案例分析学习总结(二)_第2页

　　A.0.5估价的假设和限制条件

　　(标题：)估价的假设和限制条件

　　(说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件)

　　A.0.6估价结果报告

　　(标题：)房地产估价结果报告

　　[估价报告编号(与封面上的编号一致)]

　　(一)委托方(说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所)

　　(二)估价方(说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级)

　　(三)估价对象(概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状、权属状况;对建筑物的说明应包括：名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施完备、平面布置、工程质量、建成年月、维护、保养、使用情况、公共配套设施完备程度、利用现状、权属状况)

　　(四)估价目的(说明本次估价的目的和应用方向)

　　(五)估价时点(说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日)

　　(六)价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)

　　(七)估价依据(说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料)

　　(八)估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)

　　(九)估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)

　　(十)估价结果(说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格)

　　(十一)估价人员(列出所有参加本次估价的人员姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章)

　　(十二)估价作业日期(说明本次估价的起止年月日)

　　(十三)估价报告应用的有效期(说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长期限，如一年)

　　A.0.7估价技术报告

　　(标题：)房地产估价技术报告

　　(一)个别因素分析(详细说明、分析估价对象的个别因素)

　　(二)区域因素分析(详细说明、分析估价对象的区域因素)

　　(三)市场背景分析(详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来)

　　(四)最高最佳使用分析(详细分析、说明估价对象最高最佳使用)

　　(五)估价方法选用

　　□详细说明估价的思路

　　□详细说明估价方法选用和未选用的理由

　　□详细说明估价方法的定义

　　(六)估价测算过程(详细说明测算过程，参数确定等)

　　(七)估价结果确定

　　□说明本次估价的最终结果是多少

　　□最终结果是如何确定的

　　分析不同估价方法差异原因(三种评估技术路线从不同角度反映了房地产价格)，根据估价对象的特点及目前房地产市场行情，结合估价师的经验，加权平均求取最终评估结果，权重分别为0.4、0.3、0.3，则测算的结果为×万元。

　　估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。

　　A.0.9制作要求：

　　估价报告应做到图文并茂，所用纸张、封面、装订应有较好的质量。纸张大小应采用A4纸规格。