2020房地产估价师《经营管理》章节专项题：现金流量与资金时间价值_第3页

　　A.7.5%

　　B.7.56%

　　C.7.71%

　　D.7.76%

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是名义利率与实际利率。(1+0.625%)12-1=7.76%。参见教材P156。

　　【习题】某家庭于2014年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”，第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的还款额为(　)美元。

　　A.1250

　　B.1398

　　C.1416

　　D.1562

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是复利系数的应用。参见教材P166。

　　【习题】银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了(　)元。

　　A.137.5

　　B.410.2

　　C.432.2

　　D.452.2

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是复利计算。参见教材P158。

　　【习题】某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是(　)元。

　　A.34000.00

　　B.83265.38

　　C.87867.78

　　D.91022.12

　　【习题】赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为(　)元。

　　A.172858 　　　　B.182786

　　C.192858 　　　　D.201006

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是复利系数的应用。实质：贷款余额=第6年至第10年的年值，折现到第5年年末时的现值。参见教材P158。