2020房地产估价师《经营管理》章节例题：房地产资本市场

房地产资本市场

　　【典型例题】关于房地产权益融资的说法，正确的有(　)。

　　A.资金融入方需要还本付息

　　B.在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资

　　C.权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险

　　D.存款性金融机构一般不参与房地产权益融资

　　E.权益融资主要来源于个人投资者

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考查的是房地产权益投资。A资金融入方无须支付利息，可用项目投资所获得的可分配利润分配股息。E权益融资主要来源于机构投资者。参见教材P285。

　　【典型例题】某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是(　)。

　　A.发行可转换债券

　　B.发行普通股股票

　　C.发行优先股股票

　　D.发行公司债券

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产债务融资。债务融资不会稀释股权。参见教材P289。

　　【2015年真题】关于债务融资的说法，错误的是(　)。

　　A.债务融资需要还本付息

　　B.债务融资所得资金属于资本金

　　C.债务融资支付的利息可在税前扣除

　　D.租赁融资属于债务融资

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产债务融资。权益融资所得资金属于资本金，不需要还本付息，投资者的收益来自于税后盈利的分配，也就是股利;债务融资形成的是企业的负债，需要还本付息，其支付的利息进入财务费用，可以在税前扣除。参见教材P289。

　　【2017年真题】目前我国房地产开发企业债务融资的主要资金来源是(　)。

　　A.银行信贷

　　B.投资信托

　　C.民间借贷

　　D.租赁融资

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产债务融资。银行信贷是房地产企业债务融资的主要资金来源。参见教材P289。

　　【2016年真题】下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资的有(　)。

　　A.银行信贷

　　B.商业信用

　　C.企业债券

　　D.租赁融资

　　E.发行股票

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是房地产债务融资。企业债务主要包括银行信贷、商业信用、企业债券、租赁融资等类型。参见教材P289。