2019年房地产估价师经营与管理基础练习3_第2页

　　二、多项选择题

　　1、下列关于房地产和房地产市场的描述，正确的有(　)。

　　A、传统意义上的房地产市场，是指当前的房地产交易活动

　　B、因为土地和地上建筑物不能移动，所以不可以被某个人或单位拥有

　　C、电子商务时代的到来，交易双方不再需要到一个特定的场所去交易

　　D、房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成

　　E、房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本及其他类型商品的最大区别

　　2、影响房地产市场发展的基本因素有(　)。

　　A、社会因素

　　B、经济因素

　　C、资源因素

　　D、政策因素

　　E、技术因素

　　3、影响房地产市场转变的主要力量包括(　)。

　　A、金融业的发展

　　B、生产和工作方式的转变

　　C、人文环境的变化

　　D、社会环境的变化

　　E、政治制度的变迁

　　4、政府在房地产市场中的主要职能有(　)。

　　A、制定市场规则

　　B、进行市场监管

　　C、确定土地利用条件

　　D、制定商品房价格

　　E、提供商业贷款

　　5、当承包商仅作为营造商时，其利润仅与(　)有关，承担的风险相对较少。

　　A、土地成本

　　B、建造成本

　　C、资金筹措

　　D、施工周期

　　E、市场营销

　　6、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析(　)。

　　A、总量结构

　　B、区域结构

　　C、租买结构

　　D、供求结构

　　E、物理结构

　　7、上海市公寓租赁市场，是按房地产市场细分的(　)标准划分的。

　　A、按地域细分

　　B、按房地产用途细分

　　C、按增量存量细分

　　D、按交易方式细分

　　E、按目标市场细分

　　8、下列选项中，属于工业物业市场的有(　)。

　　A、普通住宅

　　B、公寓市场

　　C、休闲旅游设施

　　D、仓储用房市场

　　E、工业写字楼

　　9、下列房地产成本费用中，应计入竣工房屋价值的有(　)。

　　A、房屋基础和结构的投资

　　B、土地购置费用

　　C、城市公共配套设施建设费

　　D、房屋水、电、卫等附属工程的投资

　　E、厂房内的工艺设备购置和安装费用

　　10、房屋施工面积包括(　)几项。

　　A、报告期新开工的面积

　　B、上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积

　　C、上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积

　　D、上期已经停建本期未恢复施工的面积

　　E、上期开始施工跨入本期未施工的面积

　　11、国内生产总值有三种表现形态，即(　)。

　　A、价值形态

　　B、收入形态

　　C、产品形态

　　D、支出形态

　　E、生产形态

　　12、在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有(　)。

　　A、空置量

　　B、房地产价格指数

　　C、平均建设周期

　　D、吸纳率

　　E、失业率

　　13、在下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的有(　)。

　　A、开发强度系数

　　B、住房市场指数

　　C、开发投资杠杆率

　　D、房价租金比

　　E、就业率

　　14、房地产市场供给的特点主要有(　)。

　　A、具有高度的垄断性

　　B、具有高度的适应性

　　C、具有竞争的完全性和充分性

　　D、市场供给具有异质性

　　E、市场供给在短期缺乏弹性

　　15、房地产市场需求的特点包括(　)。

　　A、多样性

　　B、广泛性

　　C、垄断性

　　D、纯粹性

　　E、具有高度的适应性

　　16、下列社会经济活动的表现中，体现了房地产市场功能的有(　)。

　　A、商品住房限购政策导致住房租金上涨

　　B、居民对高层住宅的需求增加使得更多的房地产开发企业愿意建高层住宅

　　C、保障性住房供给增加抑制了商品住房价格

　　D、房价大幅下降导致美国次贷危机爆发

　　E、通货膨胀导致房地产重置成本增加

　　17、关于房地产空间市场的说法，正确的有(　)。

　　A、存在的目的是为获取房地产投资收益

　　B、需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业

　　C、需求者可以通过租赁来满足其需求

　　D、供给来源于房地产资产市场

　　E、供求关系不会影响房地产资产市场中的需求

　　18、下列关于房地产市场周期循环的描述，正确的有(　)。

　　A、房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

　　B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高

　　C、房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

　　D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

　　E、在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

　　19、根据房地产市场自然周期理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的(　)。

　　A、第一阶段初期

　　B、第二阶段初期

　　C、第二阶段后期

　　D、第三阶段

　　E、第四阶段

　　20、房地产过度开发的诱因有(　)。

　　A、土地的稀缺性

　　B、开发资金的易得性

　　C、金融机构过度放贷

　　D、开发商对市场预测的偏差

　　E、开发商之间的博弈和非理性行为

　　21、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有(　)。

　　A、加大城市基础设施建设投入

　　B、调整银行贷款利率

　　C、调整公共住房政策

　　D、调整房地产税收政策

　　E、加快城市化进程