2019房地产估价师经营与管理章节练习题：第七章_第2页

　　17、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是(　)。

　　A、计算各年净现金流量的标准差

　　B、计算净现值大于或等于零时的累计概率

　　C、计算各年净现值的标准差

　　D、计算各可能发生情况下的净现值

　　18、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是(　)。

　　A、52%

　　B、58%

　　C、62%

　　D、68%

　　19、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元;净现值的标准差分别为§甲=890万元，§乙=910万元，§丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是(　)。

　　A、乙<丙<甲

　　B、甲<乙<丙

　　C、丙<甲<乙

　　D、乙<甲<丙

　　20、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是(　)。

　　A、列出需要进行模拟的因素

　　B、分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

　　C、选择概率分析使用的财务评价指标

　　D、通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布

　　21、决策需要遵循多种原则，其中的信息原则在于强调信息是决策的(　)。

　　A、基础

　　B、桥梁

　　C、目的

　　D、手段

　　22、运用财务评价方法进行投资决策时，一般隐含两个假定：一是(　);二是不考虑延期投资对项目预期收益的影响。

　　A、投资的长期性

　　B、房地产市场的不确定性

　　C、投资可逆性

　　D、投资不可逆性

　　23、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对受政策因素影响较大的开发项目，可通过(　)确定是否进行投资。

　　A、等待投资型期权估价

　　B、放弃型期权估价

　　C、成长型期权估价

　　D、柔性期权估价