2018年房地产估价师考试经营与管理知识点强化题（6）_第2页

　　第6题：房地产开发的四个阶段包括( )。

　　A.投资机会选择与决策分析

　　B.前期工作

　　C.招标阶段

　　D.建设阶段

　　E.租售阶段

　　答案：A, B, D, E

　　答案解析：房地产开发过程的四个阶段，即投资机会选择与决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和租售阶段。

　　第7题：土地储备的范围包括(　)。

　　A.依法收回的国有土地

　　B.市区范围内无合法使用权的国有土地

　　C.收购的土地

　　D.行使优先购买权取得的土地

　　E.已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地

　　答案：A, C, D, E

　　答案解析：土地储备的范围包括依法收回的国有土地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地以及其他依法取得的土地。

　　第8题：以行政划拨获取土地使用权，通常涉及私人参与的有(　)。

　　A.城市基础设施用地

　　B.公益事业项目

　　C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目的用地

　　D.商品住房用地

　　E.商业用地

　　答案：A, B, C

　　答案解析：以行政划拨方式获取土地使用权，通常涉及私人参与的城市基础设施用地和公益事业项目及国家重点扶持的能源、交通、水利等项目的用地。廉租住房和部分经济适用住房项目用地，目前也是通过行政划拨方式供应。

　　第9题：开发项目选址、定点审批阶段主要针对以(　)方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目。

　　A.无偿划拨

　　B.协议出让

　　C.挂牌

　　D.拍卖

　　E.招标

　　答案：A, B

　　答案解析：开发项目选址、定点审批阶段，主要针对以无偿划拨方式和协议出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目。对于依法以招标、拍卖、挂牌出让方式获得国有土地使用权的商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地建设项目，本阶段的规划审批已经在土地出让前由土地储备机构和土地一级开发商办理完毕。

　　第10题：城乡规划管理部门在《规划意见书(选址)》中，规划土地使用要求包括(　)等。

　　A.建筑规模

　　B.公共服务设施

　　C.容积率

　　D.绿地率

　　E.建设项目与城市道路的距离

　　答案：A, C, D

　　答案解析：规划设计要求包括三个方面的内容：①规划土地使用要求(建筑规模、容积率、建筑高度、绿地率等);②居住建筑(含居住区、居住小区、居住组团)的公共服务设施配套建设指标;③建设项目与退让用地边界、城市道路、铁路干线、河道、高压电力线等距离要求。