2018年房地产估价师考试经营与管理强化试题（4）_第2页

　第 21 题 某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元;当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为(　　)。

　　A.20%

　　B.14.31%

　　C.14.69%

　　D.14.80%

　　【正确答案】： C

　　第 22 题 某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为(　　)。

　　A.5.00%

　　B.7.50%

　　C.18.36%

　　D.28.85%

　　【正确答案】： C

　　第 23 题 赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为(　　)。

　　A.0.12

　　B.0.21

　　C.1.26

　　D.2.05

　　【正确答案】： C

　　第 24 题 房地产投资方案比选通常是在(　　)之间进行。

　　A.独立方案

　　B.互斥方案

　　C.净现值法

　　D.等额年费用法

　　【正确答案】： B

　　第 25 题 对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是(　　)。

　　A.等额年值法

　　B.差额投资内部收益率法

　　C.净现值法

　　D.等额年费用法

　　【正确答案】： A

　　第 26 题 下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是(　　)。

　　A.空置率与有效毛收入呈反向变动

　　B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

　　C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

　　D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

　　【正确答案】： A

　　第 27 题 各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是(　　)。

　　A.净现值

　　B.净现值期望值

　　C.净现值标准差

　　D.净现值标准差系数

　　【正确答案】： D

　　第 28 题 下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是(　　)

　　A.出租率

　　B.基准收益率

　　C.成本利润率

　　D.财务杠杆比率

　　【正确答案】： A

　　第 29 题 某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为(　　)万元。

　　A.1800

　　B.2040

　　C.2100

　　D.2380

　　【正确答案】： C

　　第 30 题 将借款本息视为现金流出的基本报表是(　　)。

　　A.全部投资现金流量表

　　B.资本金现金流量表

　　C.借款还本付息估算表

　　D.投资计划与资金筹措表

　　【正确答案】： B

　　第 31 题 租赁融资在房地产领域的应用模式主要是(　　)。

　　A.置业投资

　　B.设备租赁

　　C.售后回租

　　D.权益融资

　　【正确答案】： C

　　第 32 题 商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括(　　)。

　　A.开发商违法预售

　　B.借款人赖账不还

　　C.借款人拖延还款

　　D.房地产市场供需失衡

　　【正确答案】： D

　　第 33 题 在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为(　　)。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　【正确答案】： D

　　第 34 题 在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由(　　)支付。

　　A.业主

　　B.承租人

　　C.物业服务企业

　　D.业主、承租人和物业服务企业共同

　　【正确答案】： A

　　第 35 题 某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为(　　)万元。

　　A.22.0

　　B.24.0

　　C.25.6

　　D.26.0

　　【正确答案】： D