2017年房地产估价师《经营与管理》模拟试题（11）_第2页

　　1. D 【解析】：参见教材P220

　　2. A 【解析】：投资机会研究阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议。参见教材P240

　　3. B 【解析】：房地产项目开发内容和规模的分析与选择，应在符合城市规划的前提下按照最高最佳使用原则，选择最佳的用途和最合适的开发规模。参见教材P245

　　4. D 【解析】：有限责任合伙企业和有限责任公司主要通过在私人市场上向私人投资者、机构投资者出售有限责任权益份额融通资金。参考教材P272

　　5. C 【解析】：我国央行目前的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。参见教材P288

　　6. A 【解析】：对于居住物业，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。参考教材P323

　　7. A 【解析】：物业维修常起源于租户对建筑物状况的抱怨。参考教材P328

　　8. B 【解析】：乙级写字楼：具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。参见教材P330

　　9. B 【解析】：一般来说，为每个办公室工作人员提供15～20㎡的单元内建筑面积比较合适，虽然每个工作人员封闭的办公面积一般只需要5～6㎡。参考教材P335

　　10. C 【解析】：根据建设部做出的有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半;可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。可出租面积=40+8/2+10/2+5=54(㎡)。参见教材P336