2017年房地产估价师《经营与管理》模拟试题（8）_第2页

　　1. 对 【解析】：参见教材P5

　　2. 对 【解析】：参见教材P14

　　3. 对 【解析】：参见教材P71

　　4. 对 【解析】：参见教材P114

　　5. 错 【解析】：有些产品品牌差异明显，但消费者并不愿花长时间来选择和估价，而是不断变换所购产品的品牌，这种购买行为称为化解不协调购买行为。参见教材P129

　　6. 对 【解析】：等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数互为倒数，两者之积为1。

　　参见教材P154

　　7. 错 【解析】：基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。参见教材P173

　　8. 错 【解析】：内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。若该项目可行，则其财务内部收益率肯定大于银行贷款利率。参见教材P175

　　9. 对 【解析】：参见教材P213

　　10. 错 【解析】：参见教材P223

　　11. 对 【解析】：进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化。参见教材P244

　　12. 对 【解析】：建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。参考教材P289

　　13. 对 【解析】：在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用。参见教材P339

　　14. 对 【解析】：零售商业物业的基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。参见教材P347

　　15. 错 【解析】：收益性物业管理中的税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息。参见教材P352-353