2017年房地产估价师《经营与管理》模拟试题（4）_第2页

　　1. A 【解析】：根据i=(1+r/m)m-1，7.25%=(1+r/12)12-1 求得r=7.02%。参见教材P152

　　2. C 【解析】：第五年最后一个月，也就是第一个月后的第59个月。2600×(1+0.3%)5×12-1=3102.62。参见教材P153

　　3. A 【解析】：将购房者作为投资者来看，每年收取净租金5000元/㎡，5年收清，投资收益率为8%，代入公式P=A/i×[1-1/(1+i)n]，得出P=19963.55元/㎡，也就是说，按题意条件，该新建写字楼实际价值应为19963.55元/㎡，开发商推出的以租代售方案对购买者来说比售价优惠。

　　参见教材P154

　　4. C 【解析】：根据公式：P=A/i×[1-1/(1+i)n]，第五年第11个月月末的未偿本金为P=7000/(6%/12)×[1-1/(1+6%/12)5×12+1]=367207.71(元)。第五年最后一月应还利息I=367207.71×6%/12=1836.04(元)。偿还本金额=7000-1836.04=5163.96(元)。

　　参见教材P154

　　5. A 【解析】：参见教材P172

　　6. A 【解析】：房地产开发项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，那么该项目的财务净现值大于零。参见教材P175

　　7. B 【解析】：开发成本利润率=开发利润/项目总开发成本=(4500-248-2600-370)/2600=49.31%。参见教材P181

　　8. A 【解析】：参见教材P191

　　9. D 【解析】：税前现金回报率等于净经营收入扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。每年的还本付息额用公式则税前现金回报率=(9-6.744)÷30=-7.52%。参见教材P193

　　10. D 【解析】：土地费用为固定成本，容积率平衡点=26000÷[(12000-4500)×2]=1.7。

　　参见教材P211