2017年房地产估价师《经营与管理》习题二_第2页

　　二.多选题：

　　1.房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着( )的矛盾。

　　A.资金投入的集中性和来源分散性的矛盾

　　B.资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾

　　C.投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾

　　D.资金投入后无法按计划使用的矛盾标准答案：A, B, C

　　解析：房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着：资金投入的集中性和来源分散性的矛盾、资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾、投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾。

　　2.金融机构在融出资金时，要遵循( )原则。

　　A. 流动性

　　B. 安全性

　　C. 变现性

　　D. 盈利性标准答案：A, B, D

　　解析：金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则。

　　3.项目融资主体的组织形式主要有( )。

　　A.既有项目法人融资

　　B.新设项目法人融资

　　C.商业性法人融资

　　D.政策性法人融资标准答案：A, B

　　解析：项目融资主体的组织形式主要有：既有项目法人融资和新设项目法人融资。

　　4.债务资金筹措的主要渠道有( )。

　　A.信贷融资

　　B.信托融资

　　C.债券融资

　　D.投资基金标准答案：A, C

　　解析：债务资金筹措的主要渠道有信贷融资和债券融资。

　　5.融资方案分析包括(　　)

　　A.资金来源可靠性分析

　　B.融资结构分析

　　C.融资成本分析

　　D.融资风险分析

　　标准答案：A, B, C, D

　　三.判断题：

　　1.房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。

　　标准答案：正确

　　2.中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是自筹资金和国内商业银行贷款和信托投资公司的资金

　　标准答案：错误

　　解析：目前主要是预售收入、自筹资金和国内商业银行贷款。

　　3.一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

　　标准答案：错误

　　解析：一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的25%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

　　4.金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

　　标准答案：错误

　　解析：通常情况下，BBB及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

　　5.一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。

　　标准答案：正确

　　6.融机构在确定项目风险等级系数时，将项目风险划分成AAA、AA、A和BBB、BB、B六个风险等级

　　标准答案：错误

　　解析：划分成AAA、AA、A和BBB四个风险等级。