2017年房地产估价师《经营与管理》强化练习题（六）_第2页

　　答案：

　　(1)项目总开发价值：

　　项目总建筑面积：40000×1.6=64000平米

　　总销售收入：4700×46000=30080万元

　　销售税费：30080×6.5%=1955.2万元

　　项目总开发价值：30080-1955.2=28124.8万元

　　(2)项目总开发成本：

　　土地成本：1000×64000=6400万元

　　建造成本：1400×64000-8960万元

　　专业人员费用：(6400+8960+716.8)×5%=803.84万元

　　财务费用：

　　A土地成本利息：6400×[(1+12%)3-1]=2591.54万元

　　B建造成本\专业人员费用\管理费用利息：

　　(8960+716.8+803.84)×[(1+12%)(2/2+0.5)-1]=1942.03万元

　　C财务费用总计：2591.54+1942.03=4533.57万元

　　销售费用：30080×2.5%=752万元

　　总开发成本：6400+8960+716.8+803.84+4533.57+752=22166.21万元

　　(3)开发商成本利润率：

　　开发商利润：28124.8-22166.21=5958.58万元

　　开发商成本利润率：5958.59/22166.21×100%=26.88%