2017年房地产估价师《经营与管理》精选试题（五）_第2页

　　1.ABD 2.D 3.B 4.A 6.AD 7.C 8.BCD 9.A 10.B

　　5、提示：此题为2005年试题

　　(一)解法一：

　　(1)已知P=4000×90×(1-30%)=25.2万元

　　P1=10万元;P2=(25.2-10)=15.2万元

　　(2)N=15×12=180月

　　=4.5%/12=0.375% i2=6.8%/12=0.57%(0.567%，0.5667%)

　　A1= P1×[i1×(1-i1)n]/[(1+i1)n-1]=10000×[0.375%×(1+0.375%)180]/[(1+0.375%)180-1]

　　=764.99元

　　Al=P2×[i2×(1-i2)n]/[(1+i2)n-1]=15200×[0.57%×(1+0.57%)180]/[(1+0.57%)180-1]

　　=1352.66元(按照0.57%)

　　=1349.62元(按照0.567%)

　　=1349.31元(按照0.5667%)

　　A=A1+A2=764.99+1352.66=2117.65元(按照0.57%)

　　=2114.61元(按照0.567%)

　　=2114.3元(按照0.5667%)

　　(3)最低月收入=A/0.35=2117.65/0.35=6050.43元(按照O.57%)

　　=6041.74元(按照0.567%)

　　=6040.86元(按照0.5667%)

　　(4)第4年初一次偿还商贷本金5万元，在第4年第15年内的月还款额为：

　　P1=5万元 n=(15-3)×12=144月

　　A’=P×P2×[i2(1+i2)n]/[(1+i2)n-1]

　　=5×[O.57%×(1+O.57)n]/[(1+O.57%)n-1]

　　=509.94元(按照O.57%)

　　=508.98元(按照0.567%)

　　=508.89元(按照0.5667%)

　　从第4年起抵押贷款月还款额为：A-A’=2117.65-509.94=1607.71元(按照O.57%)

　　(二)解法二：

　　(1)～(3)与解法一相同

　　(4)还款3年后，尚未偿还商业贷款n=(15-3)×12=144月

　　(5)第4年初还款5万元后，商业贷款月还款额A：

　　P3=132630.40-50000=82630.4元

　　A3=82630.4[O.57%×(1+O.57%)144]/[(1+O.57%)144-1]=842.72

　　(6)该家庭第4年初的月还款额为：

　　A1+A2=764.99+842.72=1607.71元

　　注:主观题答案仅供参考