2017房地产估价师经营与管理专项习题（3）_第3页

　　21.【多选题】

　　房地产市场是由参与房地产交换的()等要素构成的

　　A当事者

　　B房地产商品

　　C房地产交易需求

　　D交易组织机构

　　E房地产交易制度

　　正确答案A,B,D,

　　22.【多选题】

　　在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有()。(2007年试题

　　A空置量

　　B房地产价格指数

　　C平均建设周期

　　D吸纳率

　　E失业率

　　正确答案B,D,

　　23.【多选题】

　　北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的()标准划分的

　　A按地域细分

　　B按房地产用途细分

　　C按增量存量细分

　　D按交易形式细分

　　E按目标市场细分

　　正确答案A,B,D,E,

　　24.【多选题】

　　国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有()几种

　　A期内可供租售量/历史同期可供租售量

　　B实际价格/理论价格

　　C房地产价格指数/居民消费价格指数

　　D房地产投资需求/房地产使用需求

　　E房地产价格增长率/实际GDP增长率

　　正确答案B,C,D,E,

　　解析：从房地产泡沫的成因入手，“实际价格/理论价格”、“房地产价格增长率/实际GDP增长率”、“房地产价格指数/居民消费价格指数”、“房价收入比”、“个人住房抵押贷款增长率/居民平均家庭收入增长率”、“房地产投资需求/房地产使用需求”等指标，都从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。由于房地产泡沫问题的复杂性，很难用单一指标来衡量房地产市场上是否存在价格泡沫，因此国际上通常用综合上述指标构造出的房地产泡沫指数，来反映房地产市场价格泡沫的程度。

　　25.【多选题】

　　房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有()。(2009年试题

　　A竞争性

　　B垄断性

　　C外部性

　　D均衡性

　　E信息不对称性

　　正确答案B,C,E,

　　26.【多选题】

　　房屋的开工一般应以()日期为准

　　A施工队进场

　　B地基处理

　　C房屋正式开始破土刨槽

　　D打永久桩

　　E取得施工许可证

　　正确答案C,D,

　　27.【多选题】

　　房地产市场需求的特点主要有()

　　A多样性

　　B广泛性

　　C垄断性

　　D复杂性

　　E具有高度的适应性

　　正确答案A,B,

　　28.【多选题】

　　“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包括有()。(2008年试题

　　A按地城范围细分

　　B按房地产用途细分

　　C按增量存量细分

　　D按交易形式细分

　　E按目标市场细分

　　正确答案A,B,D,