2017房地产估价师经营与管理高频考点五_第2页

　　11.【单选题】

　　()，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的

　　A投资于房地产投资信托基金

　　B住房抵押贷款证券化

　　C间接投资于房地产企业债券

　　D房地产抵押担保

　　正确答案B,

　　12.【单选题】

　　深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于()

　　A房地产开发投资

　　B房地产置业投资

　　C房地产间接投资

　　D投资于房地产投资信托基金

　　正确答案C,

　　13.【单选题】

　　某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的()

　　A易受政策影响

　　B依赖专业管理

　　C投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

　　D存在效益外溢和转移

　　正确答案D,

　　14.【单选题】

　　房地产投资的缺点是(#an#)。(2005年试题

　　A相对较高的收益水平

　　B易于获得金融机构的支持

　　C抵消通货膨胀的影响

　　D投资回收期较长

　　正确答案D,

　　15.【单选题】

　　房地产最重要的一个特性是(

　　#an#)

　　A位置固定性

　　B适应性

　　C异质性

　　D寿命周期长

　　正确答案A,

　　16.【单选题】

　　房地产开发投资通常属于()

　　A长期投资

　　B中长期投资

　　C中短期投资

　　D置业投资

　　正确答案C,

　　17.【单选题】

　　房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是()。(2008年试题

　　A变现风险

　　B时间风险

　　C或然损失风险

　　D通货膨胀风险

　　正确答案B,

　　18.【单选题】

　　当房地产开发商将建成后的物业用于出租或()时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。(2007年试题

　　A出售

　　B抵押

　　C转让

　　D经营

　　正确答案D,

　　19.【单选题】

　　租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于()

　　A收益现金流风险

　　B资本价值风险

　　C比较风险

　　D未来运营费用风险

　　正确答案D,