2017房地产估价师经营与管理高频考点三_第2页

　　11.【单选题】

　　高尔夫球场属于()

　　A居住物业

　　B商用物业

　　C工业物业

　　D特殊物业

　　正确答案D,

　　12.【单选题】

　　对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为()。(2009年试题

　　A设计寿命

　　B经济寿命

　　C法定寿命

　　D自然寿命

　　正确答案B,

　　13.【单选题】

　　由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是()

　　A弱流动性

　　B异质性

　　C寿命周期长

　　D不可移动性

　　正确答案A,

　　14.【单选题】

　　假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险相关系数是()。(2005年试题

　　A0.25

　　B0.50

　　C1.5

　　D2.00

正确答案B,笔记解析：，可求出  。

　　15.【单选题】

写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元(

 ·年)，则其面临()

　　A市场供求风险

　　B周期风险

　　C变现风险

　　D通货膨胀风险

　　正确答案D,

　　16.【单选题】

　　房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是()

　　A比较风险

　　B收益现金流风险

　　C持有期风险

　　D时间风险

　　正确答案B,

　　17.【单选题】

　　按()来划分，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资

　　A按投资主体

　　B按投资期限或投资回收期长短

　　C按经济活动类型

　　D按投资对象存在形式的不同

　　正确答案A,

　　18.【单选题】

　　土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种()。(2008年试题

　　A长期投资

　　B短期投资

　　C风险投资

　　D金融投资

　　正确答案A,

　　19.【单选题】

　　下列风险中属于系统风险的是()。(2007年试题

　　A比较风险

　　B市场供求风险

　　C未来运营费用风险

　　D持有期风险

　　正确答案B,笔记解析：系统风险包括：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。

　　20.【单选题】

　　房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻

　　A收益为零

　　B产生的收益超过其使用成本

　　C净收益为零

　　D收益率小于基准收益率

　　正确答案C,