房地产估价师考试题：房地产开发经营与管理答案（11）_第2页

　答案：　

　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 房地产市场的运行环境中，政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。参见教材P30。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的经济环境因素。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 房地产估价师在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 投资结构：投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 C选项属于商业物业市场。(房地产估价师频道为您整理)。

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】按《房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式，在存量房地产市场，则存在租赁、转让、抵押、保险等子市场。

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房总量=450÷3750=12%，所以选B。