房地产估价师考试题：房地产开发经营与管理答案（10）_第3页

　　21.对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( ).

　　A.设计寿命

　　B.经济寿命

　　C.法定寿命

　　D.自然寿命

　　22.地铁站的建成使周边写字楼的租金显着提高,这说明房地产投资具有( )的特性.

　　A.变现性差

　　B.易受政策影响

　　C.依赖专业管理

　　D.效益外溢和转移

　　23.甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元.预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%.甲、乙物业投资风险比较的结果是( ).

　　A.甲物业投资风险大

　　B.乙物业投资风险大

　　C.甲、乙物业的投资风险相同

　　D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小

　　24.如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( ).

　　A.10.38%

　　B.11.07%

　　C.12.45%

　　D.13.62%

　　25.2008 年,某市可供租售的房屋面积为3000万in2,其中可供销售的住宅面积为1800万㎡,可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为 2750万I112,其中销售的住宅面积为1680万㎡,出租的住宅面积为320万㎡.该市2008年住宅市场吸纳率为( ).

　　A.71.11%

　　B.88.89%

　　C.91.67%

　　D.93.33%

　　26.某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( ).

　　A.半个月

　　B.2个月

　　C.半年

　　D.2年

　　27.房地产市场供给垄断性的原因不包括( ).

　　A.房地产市场需求的广泛性

　　B.房地产市场供给的异质性

　　C.土地所有权的排他性

　　D.土地的有限性

　　28.房地产市场自然周期中,在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上,空置率由( ).

　　A.上升到下降

　　B.下降到上升

　　C.高于合理空置率到低于合理空置率

　　D.低于合理空置率到高于合理空置率

　　29.横道图法用于项目建设阶段的( ).

　　A.质量控制

　　B.进度控制

　　C.成本控制

　　D.合同管理

　　30.在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查.检查后由( )列出质量缺陷清单.

　　A.开发商

　　B.承包商

　　C.监理工程师

　　D.使用单位

　　参考答案:21.B 22.D 23.B 24.A 25.C2 6.D2 7.A 28.C 29.B 30.C