2016年房地产估价师考试经营与管理考前冲刺题（8）_第2页

　　11.房地产投资的缺点是( ).

　　A.相对较高的收益水平

　　B.易于获得金融机构的支持

　　C.抵消通货膨胀的影响

　　D.投资回收周期较长

　　答案:D

　　12.下列风险中,不属于系统风险的是( ).

　　A.通货膨胀风险

　　B.市场供求风险

　　C.购买力风险

　　D.比较风险

　　答案:D

　　解析:比较风险又称机会成本风险,是指投资者将资金投入房地产后,失去了其他投资机会,同时也失去了相应可能收益时,给投资者带来的风险.

　　13.某投资市场的平均收益率为15%,银行贷款利率为5.6%,国债收益率为4.5%,房地产投资市场的风险相关系数为0.5.那么,当前房地产投资的折现率为( ).(P27第一章房地产投资及其风险)

　　A.10.3%

　　B.7.17%

　　C.9.75%

　　D.8.59%

　　答案:C

　　解析:R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%,注意不能用银行贷款利率,若是存款利率,则可用.这是求折现率的一种方法.

　　14.在房地产周期循环周期过程中,空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( ).(P49第二章房地产市场及其运行规律)

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段

　　C.第三阶段

　　D.第四阶段

　　答案:B

　　15.某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反映了消费者市场的( ).

　　A.替代性

　　B.发展性

　　C.地区性

　　D.复杂性

　　答案:B

　　16.认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是( ).

　　A.马克思的利率决定理论

　　B.可贷资金利率理论

　　C.Is-1M曲线模型利率理论

　　D.流动性偏好利率理论

　　答案:D

　　17.若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为( ).

　　A.5.77%

　　B.6.00%

　　C.10.00%

　　D.14.40%

　　答案:A

　　18.某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为( )万元.

　　A.11.41

　　B.11.49

　　C.12.41

　　D.12.49

　　答案:C

　　19.李某从银行贷款56万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,年利率为7.5%,按月等额偿还.如果李某于第7年末提前偿还本金10万元,则从第8年开始的月还款额为( )元.

　　A.3456.09

　　B.3505.95

　　C.3509.74

　　D.3705.73

　　答案:C

　　20.某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间,建成后用于出租经营,预计经济寿命为40年,土地使用权年限为50年,则该项目的经营期为( )年.

　　A.37

　　B.40

　　C.43

　　D.50

　　答案:B

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