2016年房地产估价师经营与管理强化模拟卷一_第2页

二、 多选题

1．从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（   ABCDE   ）

A 两者的主体不完全相同

B 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同

C 两者对主体的资格要求不一样

D 两者所指向的行为对象不同

E 随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化

2．影响房地产项目开发的环境包括（   ABCDE ）

A 经济环境           B 政治环境

C法律环境           D社会环境

E自然环境

3．房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（   ABD  ）各指标用分级的方式进行比较。  

A 安全性             B 经济性

C适用性             D可行性

E可靠性

4．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（  BCDE  ）

A 国有土地规划许可证  B国有土地使用证    

C 建设用地规划许可证  D建设工程规划许可证

E建设工程施工许可证

5．按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（ ABC   ）

A总价合同            B单价合同

C成本加酬金合同      D总承包合同  

E分包合同

6．土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（ ABC   ）

A 协议出让   B招标出让  Ｃ 拍卖出让  Ｄ交换出让

7．房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（  BCDE  ）

A 波谷  B 平淡   C萧条  D复苏   E兴旺

8．房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（ AB  ）

A固定成本   B变动成本  Ｃ管理费用  Ｄ销售费用 E原材料成本

9．征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（  ABCDEF   ）

A土地补偿费 B青苗补偿费 C地上附着物补偿费  D安置补助费 

E新菜地开发建设基金 F耕地占用税

10．房地产开发项目实施控制的目标包括（  ABC  ）

A成本  B项目工期 C质量 D项目协调性  E技术先进性

14．城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（ ABCDEF   ）

A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础

B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动

C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环

D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提

E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施

F.土地经营是城市财政收入的重要来源

15．影响房地产项目开发的环境包括（  ABCDE  ）

A 经济环境 B 政治环境 C法律环境 D社会环境E自然环境

16．房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（  ABE   ）指标用分级的方式进行比较。

A 安全性 B 经济性 C适用性  D可靠性  E可行性

17．房地产物业管理程序包括（ ABC    ）

A早期介入B接管验收C楼宇入伙 D物业综合管理  E物业经营

18．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（ ABCD   ）

A 国有土地使用证      B 建设用地规划许可证    C 建设工程规划许可证

D 建设工程施工许可证  E 国有土地规划许可证

32．征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（   ABCDEF  ）

A土地补偿费 B青苗补偿费 C地上附着物补偿费  D安置补助费 

E新菜地开发建设基金 F耕地占用税

33．房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（  ABCD  ）

A 平淡 B 萧条 C复苏 D兴旺  E波谷

34．一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（  DE  ）

A直线型组织结构B职能型组织结构C直线职能型 D矩阵型  E事业部制

35．按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（  DE   ）

A 单项开发 B 小区开发 C成片集中开发 D土地开发  E房屋建设

36． 房地产开发项目所面临的经济环境主要包括（   ABCDE   ）

A 宏观经济发展形势 B 市民收入水平 C贫富差异程度 D利率  E贷款条件