房地产估价师经营与管理风险分析与决策第七章同步习题_第2页

　　二、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分

　　5.以下可以用于风险辨识的方法有( )。

　　A.专家调查法

　　B.故障树分析法

　　C.幕景分析法

　　D.筛选-监测-诊断技术

　　E.解析方法

　　正确答案:ABCD　解题思路：风险辨识就是从系统的观点出发，横观工程项目所涉及的各个方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事物分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。在众多的影响中抓住主要因素，并且分析它们引起投资效果变化的严重程度。常用方法有专家调查法(其中代表性的专家个人判断法、智暴法、德尔菲法)、故障树分析法、幕景分析法以及筛选-监测-诊断技术

　　6.房地产开发项目的主要不确定性因素有( )。 A.开发期和租售期

　　B.权益投资比率

　　C.资本化率

　　D.贷款利率

　　E.运营费用

　　正确答案:ACD　解题思路：权益投资比率不是房地产开发项目的主要不确定性因素，运营费用属于房地产置业投资项目的主要不确定性因素。

　　7.下列关于标准差的表述中，正确的有( )。(2008年试题) A.期望值相同、标准差小的方案为优

　　B.标准差相同、期望值小的方案为优

　　C.标准差相同、期望值大的方案为优

　　D.标准差系数大的方案为优

　　E.标准差系数小的方案为优

　　正确答案:ACE　解题思路：期望值相同、标准差小的方案为优，标准差相同、期望值大的方案为优，标准差系数小的方案为优，这是一个基本常识，也是本章每年必考的考点

　　8.实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有( )。

　　A.可预测性

　　B.不可控性

　　C.不可逆性

　　D.可延期性

　　E.不可变更性

　　正确答案:CD　解题思路：在不确定的市场环境中，房地产投资往往是不可逆的和可延期的

　　9.土地是房地产开发项目评估中的一个重要的计算参数。土地费用是由( )。

　　A.土地出让金

　　B.城市建设配套费

　　C.土地开发费

　　D.公共配套设施建设费

　　E.基础设施建设费

　　正确答案:ABC　解题思路：土地费用是房地产开发项目评估中一个重要的计算参数。在进行项目评估时如果开发商还没有获取土地使用权，土地费用往往是一个未知数。因此通常要参照近期土地成交的案例，通过市场比较或其他方法来估算土地费用。而土地费用由土地出让金、城市建设配套费和土地开发费用组成。

　　三、判断题(请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用"A，"表示正确，用"B"表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分)

　　10.在开发项目评估阶段，容积率和建筑面积就可以确定。

　　A.对

　　B.错

　　正确答案:B　解题思路：项目评估阶段，开发商不一定能拿到政府有关部门的规划批文，因此容积率和建筑面积是不确定的。

　　11.不确定型决策是指未来事件的自然状态是否发生不能肯定，且其发生概率也未知的决策。

　　A.对

　　B.错

　　正确答案:A　解题思路：要注意与风险型决策的区别，风险型决策是指未来事件的自然状态不能肯定，但是发生概率为已知的决策;而不确定型决策是指未来事件的自然状态是否发生不能肯定，且其发生概率也未知的决策。

　　12.敏感性分析能够明确提供某个经济因素变动引起的房地产项目盈利变化的可能性大小。

　　A.对

　　B.错

　　正确答案:B　解题思路：盈亏平衡分析能够明确提供某个经济因素变动引起的房地产项目盈利变化的可能性大小。

　　13.与净现值标准差相比，净现值标准差系数能更好地表明项目风险的大小。

　　A.对

　　B.错

　　正确答案:A　解题思路：期望值相同、标准差小的方案为优，标准差相同、期望值大的方案为优，标准差系数小的方案为优，因此标准差系数可以一步判断出项目的风险大小。

　　14.最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越小，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。 A.对

　　B.错

　　正确答案:B　解题思路：最高工程费用是指在预定销售额下，要满足预期的开发项目收益要求，所能承受的最高工程费用。最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越大，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。