房地产估价师经营与管理现金流量与资金时间价值第五章同步习题_第2页

　　三、判断题(请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用"A，"表示正确，用"B"表示http://www.100ksw.com/错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分)

　　11.资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。

　　A.对

　　B.错

　　正确答案:A　解题思路：资金一旦用于投资，就不能用于即期消费。从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。

　　12.等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。

　　A.对

　　B.

　　正确答案:A　解题思路：等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数互为倒数，两者之积为1。

　　13.个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时，各期还款额中包含的本金相等。

　　A.对

　　B.错

　　正确答案:B　解题思路：等式右边第一项是投资回报，即利息，第二项是投资回收，即本金。

　　14.只要商品住宅的价格不下跌，就不会发生次贷危机。

　　A.对

　　B.错

　　正确答案:B　解题思路：次级抵押贷款进入利率调整期后，贷款利率会有较大程度提高，且加上还本因素，使月还款额占家庭收入的比例大幅度提高，再加上所购住房的市场价值急剧下降，使次贷借款人在住房价值中的权益比例迅速减少，甚至变为负权益。

　　15.假定年利率为10%，2008年初的100元与2008年年末的110元的实际经济价值是相等的。

　　A.对

　　B.错

　　正确答案:A　解题思路：100×(1+10%)=110。