2016年房地产估价师经营与管理模拟试题多选（六）_第2页

　　(8)一FN关于资金时间价值的表述中，正确的有(　　)。

　　A. 资金时问价值是资金的增值特性使然

　　B. 利率是资金时间价值的一种标志

　　C. 从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

　　D. 即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较

　　E. 资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等

　　(9)房地产开发企业的经营成本主要包括(　　)。

　　A. 土地转让成本

　　B. 经营管理费用

　　C. 配套设施销售成本

　　D. 商品房销售成本

　　E. 房地产出租经营成本

　　(10)下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有(　　)。

　　A. 投资回收期

　　B. 借款偿还期

　　C. 利息备付率

　　D. 财务净现值

　　E. 现金报酬率

　　(11)利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的有(　　)。

　　A. 项目净现值期望值大于零，则项目可行

　　B. 净现值标准差能准确说明项目风险的大小

　　C. 净现值标准差越小，项目的相对风险就越小

　　D. 净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大

　　E. 净现值期望值相同时，标准差小的方案为优

　　(12)在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有(　　)。

　　A. 基准收益率

　　B. 目标收益率

　　C. 出租率或空置率

　　D. 毛租金收入

　　E. 运营成本

　　(13)房地产开发项目策划的主要工作内容有(　　)。

　　A. 开发内容和规模的分析与选择

　　B. 评价方案构造

　　C. 区位分析与选择

　　D. 开发时机的分析与选择

　　E. 融资方式的分析与选择

　　(14)对零售商业物业进行分类的主要依据有(　　)。

　　A. 建筑规模

　　B. 经营商品的特点

　　C. 商业辐射区域的范围

　　D. 周围环境

　　E. 服务人口的收入水平

　　(15)下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有(　　)。

　　A. 发行企业债券

　　B. 向银行借入信用贷款

　　C. 房地产开发贷款

　　D. 在公开市场上发行股票

　　E. 土地储备贷款

　　参考答案：(1)BCD (2)ACD (3)BCD (4)BCD (5)BDE (6)ABCD (7)CE

　　(8)ABCE (9)ACDE (10)ADE (11)AE (12)ABC (13)ABCE (14)ABC (15)ABCE