2016年房地产估价师《经营与管理》模拟及答案解析（四）_第7页

　　三、判断题

　　(1)房地产开发投资通常属于长期投资，它形成了房地产市场的增量供给。 (　　)

　　(2)假如某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风险系数为1。 (　　)

　　(3)吸纳周期在数值上等于吸纳量的倒数。 (　　)

　　(4)在房地产自然周期的下降阶段，物业租金的增长率总是下滑的。 (　　)

　　(5)政府授权开发企业负责实施的土地一级开发时，开发资金应由政府土地储备机构负责筹措。 (　　)

　　(6)进行房地产市场调研需要收集火量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集第二手资料。 (　　)

　　(7)假定年利率为10%，2008年初的100元与2008年年末的110元的实际经济价值是相等的。 (　　)

　　(8)通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的，一般来说，通货膨胀导致折现率提高，而地产增值则导致折现率下降。 (　　)

　　(9)流动比率越低，说明营运资本(流动资产减流动负债的余额)越多，对债权人而言，其债权越安全。 (　　)

　　(10)与净现值标准差相比，净现值标准差系数能更好地表明项目风险的大小。 (　　)

　　(11)房地产项目可行性研究的根本目的是为了使项目投资的经济效益最大化。 (　　)

　　(12)差额投资内部收益率，是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。 (　　)

　　(13)我国房地产企业权益资本规模过小，不利于房地产业的健康发展和系统性金融风险的防范。 (　　)

　　(14)我国城市土地收购储备过程中的，土地储备贷款，应属于担保贷款。 (　　)

　　(15)目前物业服务企业使用的法定税费制度，体现了政府鼓励物业服务企业采取包干制收费模式。 (　　)

　　参考答案：

　　(1) :0 (2) :1 (3) :0 (4) :1 (5) :0 (6) :1 (7) :1 (8) :0 (9) :0 (10) :1 (11) :0 (12) :1 (13) :1 (14) :1 (15) :0