2016年房地产估价师《经营与管理》模拟及答案解析（一）_第4页

　　31.房地产开发项目产生的利润总额，应首先用于( )。

　　A.向投资者分配 B.提取法定盈余公积金

　　C.缴纳企业所得税 D.弥补企业5年内的累计亏损

　　32.在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是( )。

　　A.成本较低 B.限制条件较少

　　C.操作较简单 D.不需要还本付息

　　33.个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的( )。

　　A.贷款期限更短 B.贷款价值比率更高

　　C.贷款利率更高 D.还款方式更复杂

　　34.某投资者以30%的预付款订购了一写字楼，一年后该写字楼价格上涨了15%，该投资者预付款的收益率是( )。

　　A.15.0% B.21.4%

　　C.30.0% D.50.0%

　　35.写字楼的可出租面积是指( )。

　　A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积

　　B.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积

　　C.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半

　　D.出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积