2016年房地产估价师《经营与管理》模拟及答案解析（一）_第2页

　　11.从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于( )存在着差异性。

　　A.房地产产品 B.项目区位 C.房地产需求 D.住房价格

　　12.对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的( )。

　　A.有效性 B.经济性 C.参与性 D.广泛性

　　13.房地产市场营销中的“金九银十”现象，描述了房地产消费者市场的( )特征。

　　A.分散性 B.替代性 C.易变性 D.季节性

　　14.在房地产市场分析报告中，不包括的内容是( )。

　　A.开发地点的最佳用途分析 B.开发项目的SWOT分析

　　C.开发项目的偿债能力分析 D.房地产市场供求分析

　　15.下图表示的是房地产开发企业( )经营模式下的典型现金流量图。

　　A.开发一销售 B.开发一持有出租一出售

　　C.购买一持有出租一出售 D.购买一更新改造一出租一出售

　　16.某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是( )。

　　A.月 B.季度

　　C.半年 D.年

　　17.甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲实际支付的利息额I甲和乙实际支付的利息额I乙之间的关系为( )。

　　A.I甲> I乙 B.，I甲< I乙,

　　C.I乙= I乙 D.I乙≥I乙

　　18.关于资金等效值的说法，错误的是( )。

　　A.在资金等效值计算中，终值、时值都可以与现值相等

　　B.在资金等效值计算中，年值是序列值

　　C.资金运动起点时的资金额称为时值

　　D.绝对数额不等的资金额，在一定的时间和利率条件下，价值可以相等

　　19.某物业未来10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年年末支付。若年利率为6%，则第5年年末的租金是( )元。

　　A.14945.16 B.15841. 87

　　C.26764. 51 D.28370.38

　　20.某人用1000万元购买了一商铺用于出租经营，如果投资收益率为10%，经营期为20年，每年净经营收益相等，其投资回报是( )万元。

　　A.17. 46 B.100. 00

　　C.117.46 D.672.75