2016年房地产估价师经营与管理模拟试题（一）_第6页

　　第 6 题 房地产市场分析可以帮助开发商(　　)。

　　A.选择合适的项目位置

　　B.寻找投资合作伙伴

　　C.确定满足市场需求的产品类型

　　D.判断租买时机

　　E.进行土地使用权出让决策

　　【正确答案】： A,B,C

　　第 7 题 开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有(　　)。

　　A.供需分析

　　B.竞争分析

　　C.市场占有率分析

　　D.投资收益分析

　　E.宏观因素分析

　　【正确答案】： A,B,C

　　第 8 题 下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有(　　)。

　　A.购买—持有—出租—出售

　　B.购买一更新改造—出售

　　C.购买一更新改造—出租—出售

　　D.开发—销售

　　E.开发—持有—出租—出售

　　【正确答案】： D,E

　　第 9 题 投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了(　　)。

　　A.物业增值收益

　　B.所得税

　　C.还本付息额

　　D.投资者权益增加值

　　E.权益投资

　　【正确答案】： A,D

　　第 10 题 下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有(　　)。

　　A.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

　　B.差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率

　　C.差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率

　　D.差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案

　　E.采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案

　　【正确答案】： B,D