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2019房地产估价师考试经营与管理章节考点：第二章第一节

中华考试网 [ 2019年8月29日 ] 【大中小】

　　第一节　房地产市场概述

　　1.房地产市场的含义

　　■一般的定义

　　·指从事房地产交易活动的场所，以及交易的途径与形式。

　　■经济学的定义

　　·指潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。

　　■房地产市场体系包括

　　·交易当事人-主体

　　·作为交易对象的房地产资产-客体

　　·交易制度-制度

　　·促进交易的组织机构-中介

　　2.房地产市场的运行环境(八类，三基本因素)

　　■社会环境﹡

　　■政治环境﹡

　　■经济环境﹡

　　■金融环境

　　■法律制度环境

　　■技术环境

　　■资源环境

　　■国际环境

　　【重点难点】区别社会因素和经济因素

　　3.房地产市场的参与者(七类参与者)

序号	房地产市场参与者	备注
1	土地所有者或使用者	政府和钉子户
2	开发商
3	政府及政府机构	制定规则+监督管理
4	金融机构	开发贷、消费贷
5	建筑承包商
6	消费者或买家	自用型、投资型
7	专业顾问	建筑师、工程师、会计师、造价工程师、经济师、房地产估价师及房地产纪纪人、律师

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